Sıkça Sorulan Sorular

  1. Parsel satış bedeli ne kadar?

Sera parseli m² fiyatı 2024 yılı için 2.250,00 TL, sanayi parseli m² fiyatı 2024 için 3.000,00 TL olarak belirlenmiştir.

  1. Seralarda üretim deseni konusunda serbest miyiz?

Yatırımcılarımız ihtisas konusuna uygun yaş sebze ve meyvenin her türünü üretilebilirler.

  1. Sera ve sanayi parselleri için belirtilen yaklaşık maliyetlere arsa payı dahil midir?

Evet dahildir.

  1. Sera parselleri için m2’si 2.250,00 TL, sanayi parselleri için m²’si 3.000,00 TL yaklaşık maliyet rakamı bildirildi. Bu fiyatlar kesin midir?

Bu bedel geçici satış bedelidir. Kesin satış bedeli tüm altyapı imalatları tamamlanıp faaliyete geçince tespit edilir. Size iletilen maliyetler ön fizibilite çalışmasıyla belirlenmiştir. Şu aşamada altyapı uygulama projeleri hazırlanarak ihaleye esas keşif ve metraj çalışmaları yapılmaktadır. Net rakamlar altyapı ihaleleri sonrasında ortaya çıkacaktır.

  1. Yaklaşık m² maliyetlerine hangi imalatlar dahildir?

Arsa payı, genel idari işlemler, altyapı imalatları ve jeotermal araştırmaların öngörülen kısımları dahildir. Isı merkezi, jeotermal kuyular, güneş enerji panelleri ve rüzgâr tribünleri, bölge müdürlüğü idari binası, laboratuvarlar ve diğer üst yapılar dahil değildir. OSB Uygulama yönetmeliğine göre Parsel metrekare birim maliyeti; altyapısı tamamlanmış ve işletmeye geçmiş OSB’lerde her yeni, ilave yatırım gideri ve cari giderin muhasebe kayıtlarına yansıtıldığı tarihten itibaren her bir gider kaleminin harcama tarihi dikkate alınarak arsa satış bedelinin kesinleştiği tarihe kadar geçen süre için, vergi usul kanunu uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranı ile güncellenerek elde edilen toplam tutarın, toplam sera ve sanayi alanına bölünmesiyle hesaplanır.

  1. Sera parselleri ne zaman teslim edilmesi düşünülmektedir?

Tüm altyapı çalışmalarının, jeotermal enerji temini ve soğuk su temini çalışmalarının 2025 yılının sonunda bitirilmesi hedeflenmektedir.

  1. Jeotermal kaynak çalışmaları hangi aşamadadır?

Jeotermal kaynak arayışı kapsamında T.C İzmir Valiliği Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığı (YİKOB) ile yapmış olduğumuz protokol sonucunda 6 tane mevcut kuyu ve toplam büyüklüğü 1.636,9 ha olan 3 tane YİKOB’a ait jeotermal kaynak arama ruhsatı Dikili TDİOSB’nin kullanımına verilmiştir. Ayrıca Dikili TDİOSB 14.598 ha büyüklüğünde 8 adet ruhsata da sahiptir. Tüm ruhsatların toplam büyüklüğü 16.234,9 ha ulaşmıştır.

Şu aşamada jeotermal sondaj yapmak üzere 17 noktada ÇED süreçleri tamamlanmış ve ÇED gerekli değildir kararları alınmıştır.

  1. Jeotermal kaynak dışında enerji kaynaklarımız mevcut mudur?

Jeotermal kaynağıma ek olarak TDİOSB alanı içinde termal ısı elde edip seralarda ısınma amaçlı güneş enerjisi santrali, iç tüketim elektrik ihtiyacımızın karşılanmasına yönelik rüzgar enerjisi, yatırımcılarımızın bitkisel ve diğer atıklarını değerlendirmek üzere de biogaz tesis alanımız planlanmıştır. Ayrıca yedek enerji olarak doğalgazın TDİOSB alanımıza getirilmesi yönünde çalışmalar devam etmektedir. Yenilenebilir enerji kaynakları ile ilgili Dünya Bankası, Uluslararası Kalkınma Ajansları, AB Yatırım Bankası, AB Fonlarından destek araştırmaları yapılmaktadır.

  1. Altyapı dışında başka bir ödeme yapılacak mıdır?

Altyapı dışında ısı merkezi, jeotermal kuyular, güneş enerji ve rüzgâr tribünleri, bölge müdürlüğü idari bina ve üst yapılar için fizibilite çalışmalarına göre imalatların ilave maliyet ödemeleri doğabilecektir.

  1. Ne zaman üretime geçebileceğiz?

Gerekli bütçenin tedarik edilerek altyapının tamamlanması ve parsellerin teslimi 2025 yılıdır. 2025 yılından itibaren bir yıl içerisinde ruhsat başvurusu yapıp sonraki iki yıl içerisinde de sera / tarımsal sanayi tesisi yatırımı gerçekleştirilmesi gerekmektedir.

  1. Parsel ön tahsis sözleşmesi yapanlar süreç içerisinde vazgeçebilecekler mi? Başkasına satış yapabilecekler mi?

Tahsis sözleşmesi ile parsel almaya hak kazanıp tapusunu alan yatırımcılar tesisini kurup üretime geçmeden başkalarına satamaz veya kiraya veremez. Ancak süreç içerisinde yatırımdan vazgeçen olur ise parselini Dikili TDİOSB’ye o ana kadar vermiş olduğu paranın yeniden değerleme oranı karşılığında iade edebilir.